Was ist meine Immobilie wert?

Gleichzeitig dient es als seriöse Verkaufsunterlage mit allen wichtigen Immobiliendaten.

Wir ermitteln den Verkehrswert in Anlehnung an das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) idgF. (Sachwert - Vergleichswert - Ertragswertverfahren).

Preise für Gutachten zur Ermittlung des Marktwertes von Immobilien

Eigentumswohnungen              ab   850 €     Vergleichswertverfahren

Wohnhäuser                              ab   990 €     Vergleichswerte für Grundstück und Sachwert für Gebäude

Bürogebäude und Hallen         ab   1.200 €      Vergleichswert- und Ertragswertverfahren

Unbebaute Grundstücke          ab   850 €       Vergleichswertverfahren mit Zu- und Abschlägen

Gasthaus und Hotel:                 Auf Anfrage     Vergleichswert- und Pachtwertverfahren

Landwirtschaft:                          Auf Anfrage     Sachwertverfahren

Für die Ermittlung des Verkehrswertes von  Liegenschaften kommen für Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien unterschiedliche, oft auch kombinierte Bewertungsmethoden zur Anwendung. Diese müssen dem Stand der Wissenschaft entsprechen.

Ausschlaggebend für eine stimmige Bewertung ist die reiche Erfahrung des Gutachters im Immobilien- und Baugeschäft. Durch meine langjährigen Tätigkeiten als Immobilientreuhänder und Baugutachter verfüge ich über das fachübergreifende Wissen, um den Marktwert von Immobilien ermitteln zu können.

Wesentliche Inhalte des Verkehrswertgutachtens sind:

• Technische Beschreibung der Liegenschaft inkl. Pläne und Fotos.
• Erhebung von wertbeeinflussenden Faktoren.

• Bewertung von Baumängeln.

• Ermittlung des Vergleichswertes. (Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung)
• Ermittlung des stichtagsbezogenen Sachwertes von baulichen Anlagen der Liegenschaft.

• Ermittlung des Ertragswertes der Immobilie auf Basis von regionalen Mietpreisspiegeln.

• Beurteilung der Verkaufsgängikeit der Immobilie auf Bases der aktuellen Marktlage.