Ihr Immobiliengutachter in der Steiermark
Ing. Wolfram Supe, T: +43 (0)664 5129624
Verkehrswertgutachten ab € 850,-
Was ist meine Immobilie wert?
Gleichzeitig dient es als seriöse Verkaufsunterlage mit allen wichtigen Immobiliendaten.
Wir ermitteln den Verkehrswert in Anlehnung an das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) idgF. (Sachwert - Vergleichswert - Ertragswertverfahren).
Preise für Gutachten zur Ermittlung des Marktwertes von Immobilien
Eigentumswohnungen ab 850 € Vergleichswertverfahren
Wohnhäuser ab 990 € Vergleichswerte für Grundstück und Sachwert für Gebäude
Bürogebäude und Hallen ab 1.200 € Vergleichswert- und Ertragswertverfahren
Unbebaute Grundstücke ab 850 € Vergleichswertverfahren mit Zu- und Abschlägen
Gasthaus und Hotel: Auf Anfrage Vergleichswert- und Pachtwertverfahren
Landwirtschaft: Auf Anfrage Sachwertverfahren
Für die Ermittlung des Verkehrswertes von Liegenschaften kommen für Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien unterschiedliche, oft auch kombinierte Bewertungsmethoden zur Anwendung. Diese müssen dem Stand der Wissenschaft entsprechen.
Ausschlaggebend für eine stimmige Bewertung ist die reiche Erfahrung des Gutachters im Immobilien- und Baugeschäft. Durch meine langjährigen Tätigkeiten als Immobilientreuhänder und Baugutachter verfüge ich über das fachübergreifende Wissen, um den Marktwert von Immobilien ermitteln zu können.
Wesentliche Inhalte des Verkehrswertgutachtens sind:
- Technische Beschreibung der Liegenschaft inkl. Pläne und Fotos.
- Erhebung von wertbeeinflussenden Faktoren.
Bewertung von Baumängeln.
- Ermittlung des Vergleichswertes. (Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung)
- Ermittlung des stichtagsbezogenen Sachwertes von baulichen Anlagen der Liegenschaft.
Ermittlung des Ertragswertes der Immobilie auf Basis von regionalen Mietpreisspiegeln.
- Beurteilung der Verkaufsgängikeit der Immobilie auf Basis der aktuellen Marktlage.
Technisches Gutachten beim Immobilienkauf
mit Schätzung der Sanierungskosten
Bei einem technischen Gutachten prüfe ich die Immobilie auf Bauschäden, Feuchtigkeit, Schimmel und Baumängel.
Weiters führe ich Erhebungen von baurechtlichen Auflagen und Naturgefahren durch.
Das Gutachten beinhaltet eine Kostenschätzung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.