Was ist meine Immobilie wert?

Verkehrswertgutachten ab 650 €

Telefonische Bestellung: Ing. Wolfram Supé 0664 512 96 24

Gutachten über die Höhe des Marktwertes von Liegenschaften

Als Verkäufer eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder einer Gewerbeimmobilie kennen Sie mit einem professionellen Verkehrswertgutachten den marktkonformen Kaufpreis ihrer Immobilie. Damit ersparen sie sich die Frustration eines Gewinnentganges oder oft Jahre dauernder, vergeblicher Verkaufsbemühungen.

Gleichzeitig dient es als seriöse Verkaufsunterlage mit allen wichtigen Immobiliendaten.

Wir ermitteln den Verkehrswert in Anlehnung an das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) idgF. (Sachwert - Vergleichswert - Ertragswertverfahren).

Preise für Gutachten zur Ermittlung des Marktwertes von Immobilien

Eigentumswohnungen              ab   650 €     Vergleichswertverfahren

Wohnhäuser                              ab   900 €     Vergleichswerte für Grundstück und Sachwert für Gebäude

Bürogebäude und Hallen         ab   900 €      Vergleichswert- und Ertragswertverfahren

Unbebaute Grundstücke          ab   750 €       Vergleichswertverfahren mit Zu- und Abschlägen

Gasthaus und Hotel:                 Auf Anfrage     Vergleichswert- und Pachtwertverfahren

Landwirtschaft:                          Auf Anfrage     Sachwertverfahren

Für die Ermittlung der Höhe des Verkehrswertes von  Liegenschaften kommen für Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien unterschiedliche, oft auch kombinierte Bewertungsmethoden zur Anwendung.

Ausschlaggebend für eine stimmige Bewertung ist die reiche Erfahrung des Gutachters im Immobilien- und Baugeschäft.

Wesentliche Inhalte des Verkehrswertgutachtens sind:

  • Technische Beschreibung der Liegenschaft inkl. Pläne und Fotos.
  • Erhebung von wertbeeinflussenden Faktoren.
  • Bewertung von Baumängeln.

  • Ermittlung des Vergleichswertes. (Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung)
  • Ermittlung des stichtagsbezogenen Sachwertes von baulichen Anlagen der Liegenschaft.
  • Ermittlung des Ertragswertes der Immobilie auf Basis von regionalen Mietpreisspiegeln.

  • Beurteilung der Verkaufsgängikeit der Immobilie auf Grund der Nachfrage.

Technisches Gutachten beim Immobilienkauf

mit Schätzung der Sanierungskosten

Bei einem technischen Gutachten prüfe ich die Immobilie auf Bauschäden, Feuchtigkeit, Schimmel und Baumängel.

Weiters führe ich Erhebungen von baurechtlichen Auflagen und Naturgefahren durch.

Das Gutachten beinhaltet eine Kostenschätzung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.